● 本报记者 董添

　　近日 ，北京 、上海等热点地区完成新一轮土拍
，引发市场关注。其中，北京地区出让一宗组团地块 ，起拍价153亿元，成交价153.32亿元
，刷新北京土地出让的历史纪录 。上海完成2024年第七批次集中供地，平均溢价率创年内新高 ，一宗地块的溢价率达到了40.37%
。

　　北京土地出让创新纪录

　　11月29日
，北京出让一宗组团地块，地块总建设用地面积约14.7公顷 ，规划建筑规模约39.4万平方米
，起拍价153亿元，该组团地块最终由中海地产以153.32亿元的价格竞得 ，创下北京土地出让新纪录。

　　上述组团地块由三个部分组成
，分别是酒仙桥地块，建设用地面积约2.8公顷 ，为二类居住用地；十八里店地块
，建设用地面积约9.35公顷，为二类居住用地
、托幼用地、综合性商业金融服务业用地；小红门地块 ，建设用地面积约2.55公顷，为二类居住用地 、托幼用地 。

　　此前
，北京土地出让金总价最高的地块是由中建智地联合体以112亿元竞得的“酒仙桥+前苇沟+中关村朝阳园 ”组团地块，由两宗住宅用地和一宗产业用地组成。

　　北京链家研究院分析师岳微对中国证券报记者表示 ，“9·30
”新政之后
，北京房地产市场止跌回稳的良好态势传导到土拍市场上，房企在北京深耕建设的信心在逐步上升
。

　　上海杭州土拍市场火热

　　上海、杭州等热门城市土拍市场也较为火热。

　　上海日前完成的2024年第七批次集中供地 ，平均溢价率创年内新高 。上海今年第七批次集中供地共出让10宗地块
，7宗以溢价成交，3宗以底价成交
。10宗地块起始总价为256.48亿元 ，最终出让金额合计307.08亿元。最高的一宗地块溢价率达到了40.37%
，引发市场关注 。

　　公告显示，10宗地块分布在浦东
、虹口、杨浦 、普陀
、宝山、闵行 、青浦七个区
。其中 ，11月28日当天
，上海共出让3宗地块，起拍价合计63.64亿元 ，这3宗地块均溢价成交，成交总金额合计76.87亿元。而在11月27日的土拍中
，上海已成功出让7宗地块，合计出让金额为230.21亿元 。

　　业内人士分析认为 ，上海此次集中供地的地块质量上佳
，配套设施比较完善
。10宗地块周边都有医院
、学校、公园绿地等，均位于轨交站点1公里范围内 ，宝山 、杨浦等地块更是紧邻站点。其中
，虹口四川北路地块是此次土拍中起始楼面价最高的地块，根据出让公告 ，虹口四川北路地块全称为“虹口区C080301单元hk191A-03地块”
，土地用途为住宅用地，出让面积为14280.63平方米 ，容积率为3.87
，起价约为45.87亿元，起始楼面价约为8.3万元/平方米 。最终 ，该宗地块以51.31亿元成交，成交楼面价为9.29万元/平方米
，溢价率为11.97%
。

　　11月29日，杭州完成2024年第十九批住宅用地出让 ，3宗地块共计成交金额约22.08亿元。其中
，1宗底价成交，2宗溢价成交 ，最高溢价率近23% 。根据地块出让信息
，此次出让的3宗地块分别位于拱墅区
、萧山区以及富阳区，地块起始总价约18.78亿元。本次挂牌出让宗地实行自由竞价 ，按照价高者得的原则确定竞得人
。

　　房企积极拿地

　　从上市房企角度看
，不少上市公司对外披露关于竞得土地使用权的公告。

　　合肥城建11月29日披露关于竞得土地使用权的公告显示，公司与合作方中海宏洋地产（合肥）有限公司于2024年11月29日联合参加了合肥市自然资源和规划局组织的土地使用权出让活动 ，通过竞拍方式取得合肥市包河区BH202435号地块 。该地块位于合肥市包河区歙县路以南、葛大店路以西
，面积为45.56亩，出让年限为70年 ，规划用途为居住，容积率≤2.2
，土地使用权出让总金额约为71073.6万元，由公司与中海宏洋自筹资金解决
。

　　滨江集团11月28日发布公告称 ，11月28日
，公司控股子公司南京滨江房产开发有限公司以13.51亿元竞得南京市江北新区凤滁路以东 、天浦路以北（NJJBd030-11-13）地块，地块用地性质为居住用地 ，规划面积49066.61平方米
，容积率≤1.6，目前公司在上述地块项目中所占权益比例为40.78%。公司在上述项目中所占权益比例可能发生变化 。

　　在此之前 ，滨江集团分别于11月15日和11月20日披露竞得土地使用权的公告
。11月15日
，公司竞得杭政储出[2024]121号地块使用权，规划用途为住宅 ，建设用地面积为15494平方米
，容积率为2.2，土地总价约为13.8亿元 ，土地权益为100%。11月20日，公司竞得杭政储出[2024]124号地块使用权
，用途为住宅，建设用地面积为30394平方米 ，容积率为2.7
，土地总价约为39.54亿元 。

　　对于拿地态度，深物业在最新披露的投资者关系活动记录表中提到 ，近年来
，公司通过招拍挂和城市更新拿了4块地，包括虎门滨海港湾花园项目
、光明御棠上府项目、龙华澜湖时代项目和扬州深扬数智城项目 ，拿地节奏整体保持平稳
。公司目前按照“以销定产 ”的总体思路
，根据各区域房地产市场的变化，择机合理安排开发和销售节奏。